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Fritz Schmoll genannt Eisenwerth - Basiswissen Immobilienwirtschaft

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Fritz Schmoll genannt Eisenwerth (ed.)

Basiswissen Immobilienwirtschaft

2016

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Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 2: Vermietung S. 21-144

„… 23Kapitel 2 – Schmoll: Vermietung Kapitel 2 Vermietung Fritz Schmoll gen. Eisenwerth 25Kapitel 2 …” „… – Schmoll: Vermietung Wirtschaftliche Bedeutung der Vermietung 2.1 Betriebswirtschaftliche Ziele …” „… Vermieter und Mieter, durch den Markt koordiniert. Wenn der Markt im Gleichgewicht ist, bleibt keine …”

Andreas Hollidt, Andreas Piel, Stephan Knabe Kapitel 8: Immobilienbesteuerung S. 836-919

„… Gewerbebetrieben und die Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) bei der Vermietung von Geschäftsräumen eine Rolle spielen …” „… von Immobilienbesitz. Die Grundsteuer wurde im Zusammenhang mit der Vermietung von Wohn- und …” „… Kalkulation der Vermietung stellt sie einen durchlaufenden Posten des Vermieters dar, der nach Möglichkeit im …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 1: Immobilienwirtschaft – eine Einführung S. 1-20

„… : Vermietung/Verkauf Nutzung: Verwaltung, Instandhaltung, Services Ggf. Umnutzung, Modernisierung, Revitalisierung …” „… – sehr differenzierten – rechtlichen Grundlagen der Vermietung und Bewirtschaftung von Wohn- und …” „… Teilmärkte, Vermieter und Eigentümer sind gut beraten, wenn sie nicht nur darauf schauen, welche …”

Clausjürgen Martini, Henning von Muellern Kapitel 4: Immobilienmarketing / Maklerrecht S. 220-368

„… Unternehmen Gewerberaum-Vermietung Definiertes Bedarfsprofil Büros sollen meist repräsentativ sein In …” „… und Vermietung von Privatimmobilien gleich. Da die Verpflichtungen bei der Vermietung weitaus geringer …” „… Vermietung geringer als im Verkauf. Durch die Begrenzung der Provision auf zwei Monatsmieten gibt es nur …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 14: Staat und Markt – die volkswirtschaftliche Perspektive S. 1314-1434

„… handelnder Anbieter von Bodennutzungen (sei er Verkäufer, Verpächter oder Vermieter) wird dem höchsten …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis

„… Immobilienwirtschaft suchen. Inhalt: Vermietung und Verwaltung Marketing und Maklerrecht Grundstück und Grundstückskauf …” „… . • Vermietung und Verwaltung • Marketing und Maklerrecht • Grundstück und Grundstückskauf Wertermittlung …” „… Schwade Christine Seiler Petra Sterner Basiswissen Immobilienwirtschaft ■ Vermietung und Verwaltung …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 7: Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung S. 680-835

„… dem Verkauf oder langfristig Erträge aus der Vermietung zu erzielen. Außerdem kommen im Lebenszyklus …” „… erwerben mit dem Ziel, aus dem Verkauf oder der Vermietung Gewinn zu erwirtschaften. Einen kurzfristigen …”

Jörn von der Lieth Kapitel 13: Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft S. 1184-1313

„… Intern Organisation Geschäftsführung 15 III. Quartal Intern Vermietung Hausbewirtschaftung 10 II …” „… unternehmerische Entscheidungsfreiheit bei der Vermietung von Wohnungen stark eingeschränkt ist. Zum anderen …”

Stichworte S. 1456-1520

„… Einkunftsarten 8, 851 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung 8, 858, 891 Einliegerwohnung 2, 95 Einnahmen 8 …” „… Harmonisation 13, 1212, 1224 Hauptpflicht — des Mieters 2, 43 — des Vermieters 2, 39, 135 Haus — -anschluss 11 …” „… Vermieters 2, 117 — -risiko 5, 480; 8, 882 Insourcing 13, 1261 Installationsboden 11, 1107 Instandhaltung 2 …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth, Anja Funk-Münchmeyer, Christine Seiler Kapitel 3: Verwaltung S. 145-219

„… Hausverwalter ist die Kenntnis der wirtschaftlichen und rechtlichen Grundlagen der Vermietung, insofern ist das …” „… Vermieters wahr. Im Zuge der Integration der technischen und kaufmännischen Verwaltung, der gewachsenen …” „… durchzusetzen; ■ die Pflichten des Vermieters (Verkehrssicherung, Gebrauchsgewährung, Überwachung technischer …”

Wolfdietrich Kalusche Kapitel 12: Projektentwicklung von Immobilien S. 1137-1183

„… Objekts sowie dessen Verwertung, beispielsweise Vermietung oder Verkauf. Die Teilaufgaben der …” „… zum Abschluss der weiteren Aufgaben Bauplanung, Bauausführung, Vermietung oder Verkauf, sind die …” „… . einem Hotel, steht für den Erwerber die langfristig erfolgreiche Vermietung an einen Betreiber im …”

Bernhard Bischoff Kapitel 6: Grundstückswertermittlung S. 485-679

„… nach Kataster, Vermietungen und Verpachtungen, Baulastenverzeichnis, Denkmalschutz, usw. tatsächliche …” „… . unterlassene Instandhaltung, schlechte Erschließung, negative Lage oder geringwertige Vermietung. Aber …”

Abkürzungen S. 1436-1442

„… ) Vermietung und Verpachtung VAG Versicherungsaufsichtsgesetz vdh Verband Deutscher Hypothekenbanken e. V. VDM …”

Uwe Preißler Kapitel 5: Grundstück und Grundstückskauf S. 369-484

„… also der Eigentümer als Vermieter oder Verpächter bloß mittelbarer Besitzer, der Mieter bzw. Pächter …” „… ” ist – Gewinne und Verluste aus Vermietung und Verpachtung werden dem einzelnen Gesellschafter …”

Peter Krug, Petra Sterner Kapitel 10: Die Baubeteiligten S. 981-1039

„… solche Mietvorverträge abgeschlossen, ist der AG als Vermieter nicht nur auf sein Kreditinstitut, sondern …”

doi.org/10.15358/9783800652341

Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Anna-Lena Kretschmer-Tonke - Wohnungseigentümer-Lexikon - inkl. Arbeitshilfen online

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Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Anna-Lena Kretschmer-Tonke

Wohnungseigentümer-Lexikon - inkl. Arbeitshilfen online

2020

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Vermietung von Gemeinschaftseigentum S. 345

„… Wohnungseigentümergemeinschaft entstehen, auf den Mieter siehe »Umlagefähigkeit der Betriebskosten auf den Mieter«. Vermietung …” „… dort) erwächst (BGH, 29.6.2000, V ZB 46/99). Bei der Vermietung von Gemeinschaftseigentum handelt es …” „… ist dabei die teilrechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Zwar werden durch die Vermietung …”

Vermietete Eigentumswohnung S. 340-345

„… . Sie können die Wohnung selbst bewohnen oder sie vermieten. Vermietungsbeschränkungen oder sogar ein …” „… der vermietende Wohnungseigentümer die ihm vom Wohnraumsenat des BGH aufgebürdete dauerhafte …” „… sogar durch Vereinbarung geregelt werden, dass ein Wohnungseigentümer zur Vermietung seines …”

Verkauf von Wohnungseigentum S. 340

„… . Sie können die Wohnung selbst bewohnen oder sie vermieten. Vermietungsbeschränkungen oder sogar ein …” „… der vermietende Wohnungseigentümer die ihm vom Wohnraumsenat des BGH aufgebürdete dauerhafte …” „… sogar durch Vereinbarung geregelt werden, dass ein Wohnungseigentümer zur Vermietung seines …”

Verjährung S. 336-340

„… oder sie vermieten. Vermietungsbeschränkungen oder sogar ein -ausschluss in der …” „… hinzuweisen, dass gerade der vermietende Wohnungseigentümer die ihm vom Wohnraumsenat des BGH aufgebürdete …” „… werden, dass ein Wohnungseigentümer zur Vermietung seines Sondereigentums verpflichtet ist (BayObLG …”

Versammlungsleiter S. 345-346

„… Wohnungseigentümergemeinschaft entstehen, auf den Mieter siehe »Umlagefähigkeit der Betriebskosten auf den Mieter«. Vermietung …” „… dort) erwächst (BGH, 29.6.2000, V ZB 46/99). Bei der Vermietung von Gemeinschaftseigentum handelt es …” „… ist dabei die teilrechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Zwar werden durch die Vermietung …”

Hausordnung S. 191-195

„… . Er kann sich nicht hinter dem Vermieter verstecken, weil der Eigentümer als Vermieter nicht mehr …” „… Mietvertrag zustehen, kann er beim Vermieter Schadenersatz verlangen oder die Miete mindern. Aus diesem …” „… Grund sollten alle vermietenden Wohnungseigentümer die in der Wohnungseigentümergemeinschaft geltende …”

Trinkwasserverordnung S. 317-320

„… Vermietung grundsätzlich eine Gewinnerzielungsabsicht des jeweilig vermietenden Eigentümers verbunden ist …” „… verpflichtet ist, im Rahmen der Nutzung seines Sondereigentums eine Vermietung gegen- über der …” „… Mehrheitsbeschluss dem vermietenden Eigentümer auferlegt werden können, ist umstritten. Nach einer Ansicht sind …”

Hausreinigung S. 195-196

„… einer Vermietung des Sondereigentums an mehrere Mieter: Das Verbot schränkt das Nutzungsrecht des …” „… 63/03). y Vermietung des gemeinschaftlichen Eigentums: Die Eigentümer können durch Mehrheitsbeschluss …” „… Beispiel, wenn darin die Vermietung von Teilen der gemeinschaftlichen Kellerräume so festgelegt wird …”

Verwalterzustimmung S. 355-356

„… um Zustimmungserklärungen bei der Veräußerung und Vermietung von Wohnungseigentum und Teileigentum …” „… häufig, dass insbesondere der vermietende Sondereigentümer die Verwaltung seines Wohn- oder …” „… Teileigentums an Dritte, etwa an einen Verwalter, überträgt. Dieser nimmt sodann die Pflichten des Vermieters …”

Gewerbliche Nutzung, Gewerberäume S. 181-182

„… Einheit als Arztpraxis. Das gilt auch dann, wenn die Arztpraxis unvermietbar wäre und die Vermietung als …” „… ) und vom 12.11.2010 (V ZR 78/10) für den Fall der Vermietung einer als Wohnung genutzten …” „… Einschränkungen für die kurzfristige Vermietung von Wohnungseigentum an Feriengäste enthält. Dabei hat er …”

Zwischenablesung S. 382-389

„… § 16 Abs. 3 WEG abweichend von § 16 Abs. 2 WEG auf die Verursacher verteilt werden. Bei Vermietung ist …” „… nicht, dass auch eine unterjährige Zwischenabrechnung erstellt werden muss; bei Vermietung hat der …” „… Eigentümer als Vermieter nach Ablauf des Erfassungszeitraums zwölf Monate Zeit, eine Abrechnung zu erstellen …”

Nichtigkeit eines Beschlusses S. 258

„… Nießbraucher kann das Wohnungseigentum also vermieten; ist es bereits vermietet, wird er gemäß § 566 und …” „… § 567 BGB mit der Eintragung des Nießbrauchs im Grundbuch Vermieter. Der Nießbrauch entsteht durch …” „… Verfügungsgewalt über das ihm überlassene Wohnungseigentum hat, er kann es nutzen oder vermieten, und ihm stehen …”

Nichtöffentlichkeit S. 258

„… Nießbraucher kann das Wohnungseigentum also vermieten; ist es bereits vermietet, wird er gemäß § 566 und …” „… § 567 BGB mit der Eintragung des Nießbrauchs im Grundbuch Vermieter. Der Nießbrauch entsteht durch …” „… Verfügungsgewalt über das ihm überlassene Wohnungseigentum hat, er kann es nutzen oder vermieten, und ihm stehen …”

Niederschrift S. 258

„… Nießbraucher kann das Wohnungseigentum also vermieten; ist es bereits vermietet, wird er gemäß § 566 und …” „… § 567 BGB mit der Eintragung des Nießbrauchs im Grundbuch Vermieter. Der Nießbrauch entsteht durch …” „… Verfügungsgewalt über das ihm überlassene Wohnungseigentum hat, er kann es nutzen oder vermieten, und ihm stehen …”

Gewährleistung bei Erwerb vom Bauträger S. 179-181

„… Arztpraxis unvermietbar wäre und die Vermietung als Wohnraum für den Eigentümer die einzige Quelle wäre, aus …” „… Fall der Vermietung einer als Wohnung genutzten Sondereigentumseinheit an Feriengäste ausgeführt, dass …” „… Vermietung von Wohnungseigentum an Feriengäste enthält. Dabei hat er festgestellt, dass die kurzfristige …”

Umlagefähigkeit der Betriebskosten auf den Mieter S. 321-324

„… Kosten nach Miteigentumsanteilen verteilt, müsste der vermietende Wohnungseigentümer die …” „… Miteigentumsanteilen, Einheiten oder Personen. Die Abrechnung mit dem Mieter hat der vermietende Wohnungseigentümer …” „… Betriebskostenabrechnung, die ein vermietender Wohnungseigentümer für seinen Mieter erstellen muss, berührt nur mittelbar …”

Nießbrauch S. 258-259

„… Nießbraucher kann das Wohnungseigentum also vermieten; ist es bereits vermietet, wird er gemäß § 566 und …” „… § 567 BGB mit der Eintragung des Nießbrauchs im Grundbuch Vermieter. Der Nießbrauch entsteht durch …” „… Verfügungsgewalt über das ihm überlassene Wohnungseigentum hat, er kann es nutzen oder vermieten, und ihm stehen …”

Verwaltung des Sondereigentums S. 356-357

„… häufig, dass insbesondere der vermietende Sondereigentümer die Verwaltung seines Wohn- oder …” „… Teileigentums an Dritte, etwa an einen Verwalter, überträgt. Dieser nimmt sodann die Pflichten des Vermieters …” „… die Vermietung und/ oder den Verkauf einzelner Sondereigentumseinheiten kümmert, tritt in dieser Rolle …”

Nachteil S. 256-258

„… Nießbraucher kann das Wohnungseigentum also vermieten; ist es bereits vermietet, wird er gemäß § 566 und …” „… § 567 BGB mit der Eintragung des Nießbrauchs im Grundbuch Vermieter. Der Nießbrauch entsteht durch …” „… Verfügungsgewalt über das ihm überlassene Wohnungseigentum hat, er kann es nutzen oder vermieten, und ihm stehen …”

Tierhaltung S. 315-317

„… werden können, wenn der vermietende Eigentümer gegen den Beschluss im Mietvertrag die Hundehaltung …” „… , da mit der Vermietung grundsätzlich eine Gewinnerzielungsabsicht des jeweilig vermietenden …”

Vorkaufsrecht S. 365-367

„… ausgeschlossen, wenn der Vermieter die Wohnung einem Familienangehörigen oder einem Angehörigen seines Haushalts …” „… , der jedoch nicht der Vermieter ist. Auch hier muss an einen Familien- oder Haushaltsangehörigen …” „… nach § 577 Abs. 1 Satz 2 BGB deshalb zu keinem Vorkaufsrecht geführt hat, weil der Vermieter an …”

Verteilungsschlüssel S. 351

„… Versorgungssperre ausschließen, könnte der säumige Wohnungseigentümer durch eine Vermietung, zum Beispiel an einen …” „… , denn so könnte ein säumiger Wohnungseigentümer zum Beispiel mit der Vermietung Einnahmen erzielen und …”

Zweckbestimmung S. 380

„… Zwangsverwalter es vermieten (§§ 5, 6 Zwangsverwalterverordnung [ZwVwV]), um die Zahlung der ausstehenden …” „… das Benutzungsverbot des § 148 ZVG zulasten des Schuldners räumen lassen und damit die Vermietung …”

Vertretung in der Eigentümerversammlung S. 351-352

„… Versorgungssperre ausschließen, könnte der säumige Wohnungseigentümer durch eine Vermietung, zum Beispiel an einen …” „… , denn so könnte ein säumiger Wohnungseigentümer zum Beispiel mit der Vermietung Einnahmen erzielen und …”

Zwangsverwaltung S. 379-380

„… nicht vermietet, sondern steht leer, muss der Zwangsverwalter es vermieten (§§ 5, 6 …” „… zulasten des Schuldners räumen lassen und damit die Vermietung der Gewerbeeinheit erreichen, um …”

Umlaufbeschluss S. 324-325

„… verspätete Betriebskostenabrechnung des Vermieters in der Regel nicht der Verwalter verantwortlich gemacht …” „… durch die Wohnungseigentümergemeinschaft selbst oder wegen Vermietung. Da allerdings die …”

Versorgungssperre S. 349-351

„… Fällen eine Versorgungssperre ausschließen, könnte der säumige Wohnungseigentümer durch eine Vermietung …” „… Vermietung Einnahmen erzielen und dennoch sein säumiges Hausgeld nicht an die …”

Energieeinsparverordnung (EnEV) S. 142-144

„… Bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Wohnungen oder Gebäuden, muss dem Interessenten gemäß …” „… , die unter Geltung der EnEV 2014 ausgestellt worden sind). Dies gilt für private Vermieter und …”

Öffnungsklausel S. 262-264

„… Öffnungsklausel in der Gemeinschaftsordnung, kann beschlossen werden, dass eine Vermietung für weniger als 14 …” „… den die kurzzeitige Vermietung des Wohnungseigentums (zum Beispiel an Feriengäste) verboten wird. Ein …”

Zweiergemeinschaft S. 380-382

„… Zwangsverwalter es vermieten (§§ 5, 6 Zwangsverwalterverordnung [ZwVwV]), um die Zahlung der ausstehenden …” „… das Benutzungsverbot des § 148 ZVG zulasten des Schuldners räumen lassen und damit die Vermietung …”

Was bringt die WEG-Reform 2020/2021? S. 6-18

„… Anspruch gegen den jeweiligen Vermieter oder die jeweilige Vermieterin erhalten, dass bauliche Maßnahmen …” „… und Wohnungseigentumsrecht Rechtlich ist die Vermietung von Eigentumswohnungen ohne Einschränkungen …” „… bei der Vermietung von Eigentumswohnungen keine vermeidbaren rechtlichen Friktionen ergeben. Aus …”

Umwandlung bei Wohnungseigentum S. 325-328

„… genutzt werden, sei es durch die Wohnungseigentümergemeinschaft selbst oder wegen Vermietung. Da …” „… Kündigungsrecht des Vermieters wegen Eigenbedarfs und wirtschaftlicher Verwertung. Wird die Wohnung vom …”

Gebrauchs- und Nutzungsregelungen S. 159-163

„… 18/13). y Die kurzfristige Vermietung einer Wohnung an Feriengäste ist zulässig (BGH, 12.11.2010, V ZR …” „… ist dagegen die Vermietung oder Verpachtung gemeinschaftlicher Flächen oder Räume, wenn den …”

Verwaltungsvermögen S. 364

„… Vermietung des gemeinschaftlichen Eigentums, y gemeinschaftliche Verwaltungsunterlagen, y gemeinschaftliche …”

Außerordentliche Eigentümerversammlung S. 52

„… gilt, wenn der veräußernde oder vermietende Miteigentümer den Verwalter ausdrücklich dazu ermächtigt …”

Bäume S. 52

„… gilt, wenn der veräußernde oder vermietende Miteigentümer den Verwalter ausdrücklich dazu ermächtigt …”

Enthaltung bei der Abstimmung S. 144

„… gilt für private Vermieter und Verkäufer, aber auch für Makler (vgl. BGH, 5.10.2017, I ZR 229/16, I …”

Dauerwohn-/Dauernutzungsrecht S. 110

„… zu vermieten oder zu verpachten (§ 37 WEG). Decke Decken sind gemeinschaftliches Eigentum, da sie …”

Decke S. 110

„… zu vermieten oder zu verpachten (§ 37 WEG). Decke Decken sind gemeinschaftliches Eigentum, da sie …”

Hausverbot S. 196

„… im Verhältnis zum Wohnungseigentümer und bei Vermietung einer oder mehrerer Eigentumswohnungen der …”

Gegensprechanlage S. 163-164

„… ist dagegen die Vermietung oder Verpachtung gemeinschaftlicher Flächen oder Räume, wenn den …”

Auskunftspflicht des Verwalters S. 51-52

„… verpflichtet und auch nicht berechtigt. Etwas anderes gilt, wenn der veräußernde oder vermietende …”

Entlastung des Verwalters S. 144-145

„… gilt für private Vermieter und Verkäufer, aber auch für Makler (vgl. BGH, 5.10.2017, I ZR 229/16, I …”

Verwaltervertrag S. 354-355

„… um Zustimmungserklärungen bei der Veräußerung und Vermietung von Wohnungseigentum und Teileigentum …”

Videoüberwachung S. 364-365

„… Vermietung des gemeinschaftlichen Eigentums, y gemeinschaftliche Verwaltungsunterlagen, y gemeinschaftliche …”

Dereliktion S. 110-111

„… zu vermieten oder zu verpachten (§ 37 WEG). Decke Decken sind gemeinschaftliches Eigentum, da sie …”

Hobbyraum S. 200-201

„… Vermietung unzulässig. Der Grund dafür ist, dass durch eine Nutzung des Hobbyraums für berufliche oder …”

Schließanlage S. 284-285

„… ; darunter fallen auch Fremdnutzer, denen er die Wohnung überlassen hat. Der vermietende Wohnungseigentümer …”

Feuchtigkeit S. 154-155

„… einen rohbauartigen Zustand versetzt wird, hat der Vermieter gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft …”

Heizungsanlagen S. 199-200

„… Vermietung unzulässig. Der Grund dafür ist, dass durch eine Nutzung des Hobbyraums für berufliche oder …”

Schlüsselverlust S. 285-286

„… ; darunter fallen auch Fremdnutzer, denen er die Wohnung überlassen hat. Der vermietende Wohnungseigentümer …”

Stichwort-Übersicht S. 18-22

„… Wohnungseigentum ......................340 Vermietete Eigentumswohnung .......................340 Vermietung von …”

Beseitigungs- und Unterlassungsansprüche S. 97-99

„… Abwehransprüche sowohl gegen den vermietenden Wohnungseigentümer als auch unmittelbar gegen den Mieter geltend …”

Balkon S. 52-54

„… gilt, wenn der veräußernde oder vermietende Miteigentümer den Verwalter ausdrücklich dazu ermächtigt …”

Darlehen/Kreditaufnahme S. 108-110

„… Berechtigten, die entsprechenden Objekte zu vermieten oder zu verpachten (§ 37 WEG). Decke Decken sind …”

Verwaltungsübergabe S. 362-364

„… Vermietung des gemeinschaftlichen Eigentums, y gemeinschaftliche Verwaltungsunterlagen, y gemeinschaftliche …”

Folgeschadenbeseitigung im Sondereigentum S. 155-157

„… einen rohbauartigen Zustand versetzt wird, hat der Vermieter gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft …”

Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 311-314

„… ). y Vermietung von im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Grundstücksflächen. Die teilrechtsfähige …”

Heizkosten, Heizkostenverordnung S. 196-199

„… im Verhältnis zum Wohnungseigentümer und bei Vermietung einer oder mehrerer Eigentumswohnungen der …”

Individualansprüche der Wohnungseigentümer S. 201-204

„… Vermietung von Gemeinschaftseigentum, y Ansprüche wegen Mängel aus einer Instandsetzungsmaßnahme, y …”

Wirtschaftsplan S. 371-375

„… Hausgeldvorschüsse, y Erträge aus Vermietung und Verpachtung, y Nutzungsentgelte, y Sonderumlagen, y …”

Jahresabrechnung S. 214-220

„… zumindest eine Übersicht, welche Kosten ein Vermieter nach mietrechtlichen Vorschriften umlegen kann. Wie …”

Beschluss S. 69-81

„… Verwaltung ermächtigt, Teile des Gemeinschaftseigentums an einen Teileigentümer zu vermieten, müssen die …”

Stimmrecht S. 299-310

„… Vermietung gemeinschaftlichen Eigentums an einen Miteigentümer. y Bei einem Antrag eines Eigentümers, eine …”

Beschlusskompetenz S. 85-86

„… Vermietungszustimmung, y Einschränkung der nach der Teilungserklärung erlaubten gewerblichen Nutzung eines …” „… erfasst ist nicht die Einführung von Vertragsstrafen für Verstöße gegen Vermietungsbeschränkungen (BGH …”

Beschlusssammlung S. 86-97

„… - zum Wertprinzip, y nachträgliche Einführung einer Veräußerungsoder Vermietungszustimmung, y …” „… ist nicht die Einführung von Vertragsstrafen für Verstöße gegen Vermietungsbeschränkungen (BGH …”

Kostenverteilung S. 229-239

„… Vertragsstrafen für Verstöße gegen Vermietungsbeschränkungen; ein darauf bezogener Mehrheitsbeschluss ist mangels …”

Kreditaufnahme S. 239

„… Vertragsstrafen für Verstöße gegen Vermietungsbeschränkungen; ein darauf bezogener Mehrheitsbeschluss ist mangels …”

Laden S. 239-241

„… Vertragsstrafen für Verstöße gegen Vermietungsbeschränkungen; ein darauf bezogener Mehrheitsbeschluss ist mangels …”

doi.org/10.34157/9783648136737

Matthias Nöllke - Die häufigsten Fallen für Vermieter

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Matthias Nöllke

Die häufigsten Fallen für Vermieter

2022

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8 Fallen bei der Kündigung S. 159-176

„… anderer Weise zu verwer-ten als durch Vermietung.Welchen Anlass gibt es für diese Absicht (z. B. Schaffung …” „… Vermieter kün-digen, müssen alle, die im Vertrag als Vermieter genannt sind, die Kündigung aussprechen. Und …” „… nicht ausreichend. Vielmehr müssen alle Vermieter/Mieter die Kündigung unterschrieben haben. Fehlt nur …”

3 Fallen bei der Auswahl der Mieter S. 13-42

„… Frau Klemm, dass einer ihrer Arbeitskol-legen gerade auf Wohnungssuche ist. Soll sie an ihn vermieten …” „… leuchtende Augen und fragt: »Was hältst du davon, wenn ich dort einziehe?«Falle 1: Sie vermieten …” „… an Ihre FreundeGrundregel Nummer 1 für alle Vermieter: Ein guter Mieter ist mehr wert als eine mög-lichst hohe Miete. Wenn …”

5 Fallen bei der Abrechnung der Nebenkosten S. 69-102

„… genug für viele Mieter, doch einmal genauer hinzuschauen, ob denn ihr Vermieter korrekt ab-rechnet oder …” „… , wie nachlässig manche Vermieter mit dem Thema Nebenkosten umgehen. Jahr für Jahr erstellen sie ohne …” „… Mehrparteienhaus vermieten und eine Mieterin erfolgreich Ihre Abrechnung beanstandet und Sie ihr hunderte von Euro …”

7 Fallen beim Umgang mit dem Mieter S. 125-158

„… : Die MietminderungFür viele Vermieter ist das ein Thema, mit dem sie sich lieber gar nicht so ausgiebig …” „… einbehält. Und so trifft eine Mietminderung die Vermieter fast immer unvorbereitet.Aber auch auf Mieterseite …” „… etwa die Ansicht, die Mietminderung sei ein Druckmittel. Der Mieter könne damit den Vermieter dazu …”

4 Fallen beim Mietvertrag S. 43-68

„… , ohne dass ein schriftlicher Miet-vertrag geschlossen wurde. Zum Beispiel weil der Vermieter meint, das …” „… . Den Vermietern droht spätestens dann ein böses Erwachen, wenn sie mei-nen, nun sei die Zeit reif für …” „… Mietvertrag bereits besteht.Wenn der Mieter einziehtAnders als viele Vermieter meinen, muss der Mietvertrag …”

6 Fallen bei der Mieterhöhung S. 103-124

„… jetzt schon fünf Jahre in der Wohnung. Ihr Vermieter Herr Riechel ist der Ansicht, eine Mieterhöhung sei …” „… einseitige MieterhöhungEs gibt Vermieter, die erhöhen auf ihre ganz eigene Weise die Miete. Sie schreiben …” „… Vermieter.Doch die Zahl der Ahnungslosen sinkt rapide. Nicht nur weil sich die Leute anfangen zu informieren …”

Der Autor S. 199

„… und Ratgeber zum Thema Immobilien und Vermietung: Der Vermieter-Ratgeber, Nebenkostenabrechnung für …” „… Vermieter, Vermieten in Krisen-zeiten, die Vermieter-Mappe, Immobilien erwerben.Der AutorDer Autor …”

1 Einführung S. 9-10

„… 91 EinführungSie vermieten ein Haus oder eine Wohnung und über die grundlegenden Dinge wis-sen Sie …” „… überprüft wird?Es gibt zahlreiche weitere Fälle dieser Art, die leicht zu Fallen für Vermieter werden können …” „… die Kau-tion gibt es so viele Dinge zu beachten, die man als Vermieter gar nicht mehr über-blicken …”

9 Fallen beim Auszug des Mieters S. 177-192

„… in Besitz nehmen, sie renovieren lassen und vielleicht sogar vermieten. Wie also sollten Sie sich …” „… einfach in den Briefkasten des Hausmeisters oder Vermieters. Wie sollen Sie darauf reagieren? Nun, das …” „… Sache des Vermieters, die Übergabe zu arrangieren. Und wenn sie nichts von Ihnen hören, dann wissen sie …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-8

„… Matthias NöllkeDie 101 häufigsten Fallen für VermieterSo vermeiden Sie teure Fehler 4 …” „… bringen.Dafür vielen Dank!Die häufigsten Fallen für VermieterHaufe GroupFreiburg · München · StuttgartMatthias …” „… NöllkeDie häufigsten Fallen für VermieterSo vermeiden Sie teure Fehler4., aktualisierte und erweiterte …”

Stichwortverzeichnis S. 193-198

„… Warmwasserkosten 59Hochstapler 35IIdealmieter 22Individuelle Vereinbarungen 54Informationspflicht des Vermieters 35 …” „… 160 – Vermieter 160Kündigung, vorsorgliche 136LLeerstand 81, 178Leistungsabrechnung 98MMakler 19, 27 …”

doi.org/10.34157/9783648166239

Dieter Steck - Praxiswissen Immobilien und Steuern, inkl. Arbeitshilfen online.

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Dieter Steck

Praxiswissen Immobilien und Steuern, inkl. Arbeitshilfen online.

2019

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15 Umsatzsteuer: Vermietung und Verpachtung von Grundstücken S. 513-534

„… . Verpächter in der Regel schon allein durch die Vermietung/Verpachtung wird ‒ fiele demgemäß Umsatzsteuer an …” „… Instandhaltungskosten für das Gebäude. Bei Steuerfreiheit der Vermietung/Verpachtung könnten diese wegen § 15 Abs. 2 …” „… 513 15 Umsatzsteuer: Vermietung und Verpachtung von Grundstücken Hinweis Quellenverzeichnis …”

4 Einkommensteuer: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung S. 135-246

„… : ▪ Die Vermietung des zweiten Obergeschosses führt bei B und S zu Vermietungseinkünften. ▪ Die …” „… für die Aufwendungen nur während der Vermietungszeit gesetzt, aber die Vermietung als solche nicht …” „… 135 4 Einkommensteuer: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Hinweis Quellenverzeichnis …”

13 Umsatzsteuer: Grundwissen S. 421-492

„… eines Zustands erfasst wird (§ 3 Abs. 9 UStG). Beispiel Die Vermietung eines Grundstücks ‒ gleichgültig …” „… insgesamt 2.000 EUR. Später will V nicht mehr vermieten, auch nicht an andere Personen. Ob eine einmalige …” „… Vermietung ‒ ohne Wiederholungsabsicht nach dem Auszug des Mieters ‒ bereits eine unternehmerische Tätigkeit …”

14 Umsatzsteuer: Grundstückskauf und -verkauf S. 493-512

„… : Voraussetzung für eine »Geschäftsveräußerung im Ganzen« in Vermietungs-/Verpachtungsfällen ist, dass der …” „… Vermietungsunternehmen erforderliche Nachhaltigkeit der Vermietung, wenn der Veräußerer sich nicht schon während der …” „… Betriebsvorrichtungen ist daher ebenso wie deren Vermietung steuerpflichtig. 14 Umsatzsteuer: Grundstückskauf und …”

1 Einkommensteuer: Grundwissen S. 21-50

„… Ausstattung mit einfachsten Mitteln entweder durch den Vermieter oder den Steuerpflichtigen selbst reicht aus …” „… , eine jedenfalls seitens des Vermieters gestellte Kochgelegenheit ist nicht erforderlich (m. E. nicht …” „… selben Gebäude) untergebracht sein sowie von anderen Personen, bspw. dem Vermieter, mitgenutzt werden …”

20 Erbschaft- und Schenkungsteuer S. 607-624

„… Behaltensverpflichtung oder eine Verpflichtung zur weiteren Vermietung zu Wohnzwecken durch den Erwerber besteht nicht …” „… Vermietung zu Wohnzwecken beabsichtigt ist. Eine Steuerbegünstigung nach § 13d ErbStG 20 Erbschaft- und …” „… vermietet noch zu einer solchen Vermietung bestimmt ist. Letzteres ist gegeben, wenn eine konkrete …”

5 Einkommensteuer: Bauherrengemeinschaften und Immobilienfonds S. 247-256

„… - und Grundbuchkosten für die Darlehenssicherung. ▪ Gebühren für die erstmalige Vermietung des Objekts …” „… aufzuteilen. ▪ Treuhandgebühren, soweit sie die Geldbeschaffung und die spätere Vermietung betreffen …” „… Immobilienfonds Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. ▪ Investmentfonds Einkünfte aus Kapitalvermögen (auf …”

12 Einkommensteuer: Bauabzugsteuer S. 401-420

„… . auch der Vermieter von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen. Werden jedoch nicht mehr als zwei …” „… (nachträglich) gefährdet erscheint. 12.4.2 Zweiwohnungsregelung Auch ein Vermieter von Grundstücken, Gebäuden …” „… (BMF-Schreiben v. 27.12.2002, Rn. 56 und 58). Wichtig Beispielsweise bei der Vermietung von Büroräumen statt von …”

3 Einkommensteuer: Einkünfte aus gewerblichem Grundstückshandel S. 77-134

„… : Schließlich wird ja bei Vermietung zu Wohnzwecken trotz Verlusten in der Vermietungsphase regelmäßig ‒ unter …” „… . Für die Frage, ob sich ein (bebautes oder unbebautes) Grundstück im Betriebsvermögen eines Vermieters …” „… fördern bestimmt und geeignet ist. Es geht also darum, ob es dem Betrieb des Vermieters dienen kann und er …”

8 Einkommensteuer: Absetzungen für Abnutzung (AfA/Abschreibungen) S. 267-344

„… Privatvermögen befindet und vermietet ist (Einkunftsart Vermietung und Verpachtung) oder sich in einem …” „… Steuerpflichtige S erwirbt ein bebautes Grundstück zur Vermietung. Er lässt dort eine Einbauküche einbauen und …” „… , beispielsweise also das Gebäude durch Vermietung und Verpachtung nutzt. Dabei gelten Zahlungen von einem …”

9 Einkommensteuer: Anschaffungskosten, Herstellungskosten, nachträglicher Bauaufwand S. 345-374

„… Zweifamilienhaus umbauen und vermietet es erst dann. Der Umbau führt zu Anschaffungskosten, da die Vermietung als …” „… 9.2), also ‒ soweit das Kraftwerk im Rahmen der Vermietung und Verpachtung genutzt wird …” „… geräumt, um es anschließend teilweise bebauen und teilweise als Freifläche vermieten zu können, sind die …”

6 Einkommensteuer: Nießbrauch an Immobilien S. 257-264

„… entgeltlich, erzielt der Eigentümer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. ▪ Der Nießbraucher kann das …” „… Grundstück selbst nutzen oder vermieten bzw. verpachten. Im zweiten Fall erzielt er, unabhängig von der …” „… Beurteilung beim Eigentümer, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die steuerlichen Aspekte hat die …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-20

„… (Auswahl): - BMF-Schreiben vom 30.9.2013, Vermietung und Ver pachtung, Nießbrauch, Nutzungsrechte …” „… « bei langfristiger Vermietung . . . . . . . . . . . 94 3.3.1.7 Regelmäßig kein »Objekt« bei Nutzung zu …” „… Einkommensteuer: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung . . . . . . . . 135 4.1 Einkommensteuerliche …”

Stichwortverzeichnis S. 647-656

„… . siehe Wohnungseigentum ‒ Veräußerungsgeschäft, privates. siehe dort ‒ Vermietung und Verpachtung. siehe dort …” „… . siehe Reverse-Charge-Verfahren ‒ Unternehmen, Umfang 428 ‒ Unternehmer 421 ‒ Vermietung und Verpachtung Umsatzsteuer …” „… ‒ Zehnjahresfrist 387 “Vermietung und Verpachtung Einkommensteuer ‒ Werbungskosten, vergebliche 166 Vermietung und …”

10 Einkommensteuer: Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften S. 375-392

„… , nicht zur Vermietung bestimmte Ferienwohnungen und Wohnungen, die im Rahmen einer doppelten …” „… und der Vermietung vorhanden waren. Konkret wurde seitens der späteren Käufer zwar Miete gezahlt, sie …” „… , wenn das Grundstück in der Zwischenzeit nicht anderen Einkunftszwecken ‒ insbesondere der Vermietung …”

16 Umsatzsteuer: Vorsteuerabzug bei Änderung der Nutzungsart (ggf. auch Veräußerung) S. 535-556

„… Gebäude, das er zu 60 % steuerpflichtig und zu 40 % steuerfrei vermieten möchte. Es fallen 100.000 EUR …” „… ). Gibt es, wie bei der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung, mangels ertragsteuerlichen Betriebs kein …” „… : Vorsteuerabzug bei Änderung der Nutzungsart 543 Die Vermietung stellt ebenfalls eine nicht nur einmalige …”

2 Einkommensteuer: haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und Dienstleistungen sowie Handwerkerleistungen S. 51-76

„… allgemein geltenden Regeln auch dann zutreffen, wenn nicht der Erbe, sondern der Vermieter die Handwerker …” „… Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. 70 % fallen unter § 35a Abs. 3 EStG …” „… nicht das Finanzamt, sondern die Minijob-Zentrale zuständig. Vermieter können im Rahmen ihrer …”

11 Einkommensteuer: Abzugsbeträge bei Sonderausgaben für eigenen Wohnzwecken dienende Gebäude bzw. für Kulturgüter S. 393-400

„… handelt und Aufwand entsteht, der im Fall der Vermietung der Immobilie unter § 7h oder § 7i EStG …” „… Nutzungsänderung (Vermietung) für dieselben Anschaffungs-/Herstellungskosten auch die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 …”

Abkürzungsverzeichnis S. 635-640

„… Umsatzsteuer-Durchführungsverordnung UStG Umsatzsteuergesetz UStR Umsatzsteuerrichtlinien usw. und so weiter v. vom V+V Vermietung und …”

17 Umsatzsteuer: Leistungen der Wohnungseigentümergemeinschaften S. 557-562

„… einer Vermietung und Verpachtung der Wohnungseigentümergemeinschaft an den einzelnen Eigentümer, sondern …”

19 Grunderwerbsteuer S. 565-606

„… Errichtung einer Doppelhaushälfte ging, also eines Wohngebäudes, für das es auch bei Vermietung keinen …”

doi.org/10.34157/9783648112120

Dieter Steck - Praxiswissen Immobilien und Steuern

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Dieter Steck

Praxiswissen Immobilien und Steuern

2022

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15 Umsatzsteuer: Vermietung und Verpachtung von Grundstücken S. 651-678

„… . Verpächter in der Regel schon allein durch die Vermietung/Ver-pachtung wird – fiele demgemäß Umsatzsteuer an …” „… - oder Instandhaltungs-kosten für das Gebäude. Bei Steuerfreiheit der Vermietung/Verpachtung könnten …” „… 65115 Umsatzsteuer: Vermietung und Verpachtung von GrundstückenHinweis QuellenverzeichnisBezüglich …”

4 Einkommensteuer: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung S. 149-300

„… Gewerbebetrieb, wenn diese neben der Vermietung/Verpachtung eine gewerbliche Tätigkeit ausübt oder ihrerseits …” „… 1494 Einkommensteuer: Einkünfte aus Vermietung und VerpachtungHinweis QuellenverzeichnisBezüglich …” „… verwiesen.Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unterliegen der Einkommensteuer (§ 2 Abs. 1 Nr. 6 i. V. m. § 21 …”

14 Umsatzsteuer: Grundstückskauf und -verkauf S. 631-650

„… Fälle: y Das Grundstück war seinerseits vermietet, was zu einem (Vermietungs-)Unter-nehmen geführt hat …” „… ) Vermietung ein ganz anderes, nämlich ein Vermietungs-unternehmen betrieben. In diese Richtung geht im …” „… Vermietungs-unternehmens somit unschädlich angesehen (zum eventuellen teilweisen Leerstand vgl. auch noch sogleich unten …”

13 Umsatzsteuer: Grundwissen S. 539-630

„… eines Zustands erfasst wird (§ 3 Abs. 9 UStG).BeispielDie Vermietung eines Grundstücks – gleichgültig …” „… insgesamt 2.000 EUR. Später will V nicht mehr vermieten, auch nicht an andere Perso-nen.191 § 2 Abs. 2 UStG …” „… einmalige Vermietung – ohne Wiederholungsabsicht nach dem Auszug des Mieters – bereits eine unternehmerische …”

1 Einkommensteuer: Grundwissen S. 23-52

„… . Eine Ausstattung mit einfachsten Mitteln entweder durch den Vermieter oder den Steuerpflichtigen selbst …” „… reicht aus, eine jedenfalls seitens des Vermieters gestellte Kochgelegenheit ist nicht erforderlich (m. E …” „… wohl im selben Gebäude) untergebracht sein sowie von anderen Personen, bspw. dem Vermieter, mitgenutzt …”

5 Einkommensteuer: Bauherrengemeinschaften und Immobilienfonds S. 301-308

„… die erstmalige Vermietung des Objekts, soweit sie die ortsübliche Maklerprovision nicht überschreiten …” „… , soweit sie die Geldbeschaffung und die spätere Vermietung betreffen. Teilweise betreffen die Leistungen …” „… geschlossenen Immobilienfonds Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. y Investmentfonds Einkünfte aus …”

12 Einkommensteuer: Bauabzugsteuer S. 521-538

„… . auch der Vermieter von Grundstücken, Ge-bäuden und Wohnungen. Werden jedoch nicht mehr als zwei …” „… (nachträglich) gefährdet erscheint.12.4.2 ZweiwohnungsregelungAuch ein Vermieter von Grundstücken, Gebäuden und …” „… ).WichtigBeispielsweise bei der Vermietung von Büroräumen statt von Wohnungen greift diese Be-freiung mithin nicht ein …”

11 Einkommensteuer: Steuervergünstigungen für eigenen Wohnzwecken dienende Gebäude bzw. für Kulturgüter S. 503-520

„… handelt und Aufwand entsteht, der im Fall der Vermietung der Immobilie unter § 7h oder § 7i EStG …” „… Kalenderjahrs von der Selbstnutzung zu einer Vermietung ein Wahlrecht einräu-11 Einkommensteuer: selbstgenutzte …” „… Nutzungsänderung (Vermietung) für dieselben Anschaffungs-/Herstellungskosten auch die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 …”

20 Erbschaft- und Schenkungsteuer S. 757-782

„… eine Verpflichtung zur weiteren Vermietung zu Wohnzwecken durch den Erwerber besteht nicht. Demgemäß …” „… , kommt es darauf an, ob eine Vermietung zu Wohnzwecken beabsichtigt ist; denn die Vergünstigung gilt nach …” „… vermietet noch 20 Erbschaft- und Schenkungsteuer768zu einer solchen Vermietung bestimmt ist. Letzteres ist …”

3 Einkommensteuer: Einkünfte aus gewerblichem Grundstückshandel S. 81-148

„… , m. w. N. der Rechtsprechung).3.3.1.6 »Objekt« bei langfristiger VermietungDer BFH hat nach der …” „… ) Grundstück im Betriebsvermögen eines Vermieters befindet, kommt es darauf an, ob dieser es eigenbetrieblich …” „… Betrieb des Vermieters dienen kann und er es deswe-gen durch besonderen Akt in sein Betriebsvermögen …”

8 Einkommensteuer: Absetzungen für Abnutzung (AfA/Abschreibungen) S. 319-428

„… Privatvermögen befindet und vermietet ist (Einkunftsart Vermietung und Verpachtung) oder sich in einem …” „… Steuerpflichtige S erwirbt ein bebautes Grundstück zur Vermietung. Er lässt dort eine Einbauküche einbauen und …” „… Vermietung und Verpachtung nutzt.Dabei gelten Zahlungen von einem gemeinsamen Ehegatten-Konto (sog …”

6 Einkommensteuer: Nießbrauch an Immobilien S. 309-316

„… entgelt-lich, erzielt der Eigentümer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. y Der Nießbraucher kann das …” „… Grundstück selbst nutzen oder vermieten bzw. ver-pachten. Im zweiten Fall erzielt er, unabhängig von der …” „… Beurteilung beim Eigen-tümer, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.Die steuerlichen Aspekte hat die …”

9 Einkommensteuer: Anschaffungskosten, Herstellungskosten, nachträglicher Bauaufwand S. 429-468

„… Anschaffungskosten, da die Vermietung als Zweifamilienhaus, also von zwei kleineren Wohnungen statt einer größeren, …” „… bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung die Kosten einer qualifizierten baufachlichen …” „… Erhaltungsaufwendungen dar (dazu Kapitel 9.2), also – soweit das Kraftwerk im Rahmen der Vermietung und Verpachtung …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-20

„… « bei langfristiger Vermietung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1023.3.1.7 »Objekt« bei Nutzung zu eigenen …” „… Inhaltsverzeichnis104 Einkommensteuer: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung . . . . . . . . . . . . . 1494.1 …” „… Einkommensteuerliche Erfassung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien …”

Stichwortverzeichnis S. 797-808

„… – langfristige Vermietung 102 – Objektbegriff 96 – Objekt im Ausland 108 – Sonderfälle 90 – Veräußerungsanlass 95 …” „… – Dienstleistungen siehe Haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse, Dienstleis-tungen und Handwerkerleistungen – Disagio siehe Vermietung …” „… – Veräußerungsgeschäft, privates siehe dort – Vermietung und Verpachtung sie-he dort – Versorgungsleistungen 317, 334 …”

16 Umsatzsteuer: Berichtigung des Vorsteuerabzugs bei Änderung der Nutzungsart (ggf. auch Veräußerung) S. 679-702

„… vermieten möchte. Es fallen 100.000 EUR Vorsteuer an. Tatsächlich wird das Ge-bäude dann aber ab …” „… . Gebäude) oder nicht (z. B. Grund und Bo-den). Gibt es, wie bei der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung …” „… vermietet ein von ihm errichtetes Gebäude, das er im Privatvermögen hält.Die Vermietung stellt ebenfalls …”

2 Einkommensteuer: haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und Dienstleistungen sowie Handwerkerleistungen S. 53-80

„… , wenn nicht der Erbe, son-dern der Vermieter die Handwerker beauftragt und die Aufwendungen an den Erben …” „… aus Vermietung und Verpachtung. 70 % fallen unter § 35a Abs. 3 EStG (Handwerkerleistungen).BeispielDer …” „… zuständig.Vermieter können im Rahmen ihrer Vermietertätigkeit mangels »geringfügiger Be-schäftigung in …”

10 Einkommensteuer: Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften S. 469-502

„… erfassen, aber unterlagen demgegen-über die Einkünfte aus der vorherigen Vermietung und Verpachtung im …” „… Vermietung und Verpachtung eingreift, aber nicht bei privaten Veräußerungsgeschäften (vgl. nur den …” „… Zeit als solche zur Verfügung steht; daher sind allgemein auch Zweitwohnungen, nicht zur Vermietung …”

Vorwort zur 3. Auflage S. 21-22

„… 21Vorwort zur 3. AuflageOb bauen, kaufen, verkaufen, vermieten, verwalten, makeln, verschenken …”

Abkürzungsverzeichnis S. 783-786

„… . vomV+V Vermietung und Verpachtungvgl. vergleicheVwGO VerwaltungsgerichtsordnungWEG …”

17 Umsatzsteuer: Leistungen der Wohnungseigentümergemeinschaften S. 703-710

„… § 4 Nr. 12 UStG resultierende Steuerfrei-heit aus einer Vermietung und Verpachtung der …”

19 Grunderwerbsteuer S. 713-756

„… , für das es auch bei Vermietung keinen Vorsteuerabzug gibt, vgl. Kapitel 15.3) der Grundstückserwerber …”

doi.org/10.34157/9783648158364

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